Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 doanh nghiệp cần lưu ý

Luật Đất đai 2024 được ban hành nhằm hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất, đồng thời tháo gỡ nhiều vướng mắc kéo dài trong thực tiễn. Đối với doanh nghiệp, những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

1. Mở rộng phương thức tiếp cận đất đai

Luật mới quy định rõ hơn các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Việc minh bạch hóa quy trình giúp doanh nghiệp dự liệu tốt hơn về thời gian và chi phí tiếp cận quỹ đất.

• Xác định rõ tiêu chí dự án phải đấu giá, đấu thầu.
• Bổ sung cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
• Quy định cụ thể điều kiện giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá.

2. Nguyên tắc định giá đất theo thị trường

Bảng giá đất được xây dựng và cập nhật hằng năm theo nguyên tắc thị trường, thay cho khung giá cố định trước đây. Doanh nghiệp cần đánh giá lại chi phí sử dụng đất khi hoạch định dòng tiền dự án, đặc biệt với các dự án dài hạn.

Chủ động rà soát pháp lý dự án trước khi luật có hiệu lực giúp doanh nghiệp tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

3. Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Cơ chế bồi thường được thiết kế theo hướng bảo đảm người có đất thu hồi có chỗ ở, thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Điều này có thể làm thay đổi cấu trúc chi phí giải phóng mặt bằng của nhiều dự án.

Khuyến nghị của MINH LUẬT

Doanh nghiệp nên rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý đất đai của các dự án đang và sắp triển khai, đối chiếu với quy định mới và xây dựng phương án ứng phó phù hợp. Đội ngũ MINH LUẬT sẵn sàng đồng hành trong quá trình thẩm định và cấu trúc giao dịch.